신용대출이 주담대 한도를 줄이는 이유와 잔금 전 관리법

DSR은 대출잔액 합계가 아니라 1년 동안 갚아야 할 원금과 이자를 봅니다. 만기가 짧은 신용대출은 같은 잔액이라도 연 상환액이 크게 잡힐 수 있습니다.

기존 대출별 만기와 상환방식을 모르면 주담대 사전한도도 정확히 계산하기 어렵습니다.

한도대출은 실제 사용액이 적더라도 약정 한도가 심사에 반영되는 방식이 적용될 수 있습니다. 사용하지 않는 한도가 크다면 주담대 상담 전에 금융회사에 DSR 반영액을 확인하세요.

무조건 해지하기 전에는 비상자금 필요성과 재개설 가능성, 신용평가 영향을 함께 검토합니다.

자동차 금융이 대출로 잡히는 구조인지, 카드론과 장기카드대출이 남아 있는지 신용정보를 통해 확인하세요. 본인이 할부라고만 생각한 부채가 심사에서는 가계대출로 계산될 수 있습니다.

휴대전화 소액결제 같은 항목과 금융권 대출을 구분하되 연체는 종류와 관계없이 신용심사에 불리할 수 있습니다.

주택 매매계약 전에 주담대 사전심사를 먼저 받고, 부족한 계약금과 잔금 계획을 세우는 편이 안전합니다. 신용대출을 먼저 실행하면 주담대 한도가 다시 산정될 수 있습니다.

가족 차입을 계획하더라도 차용증, 이자 지급과 자금출처 등 세무 이슈가 생길 수 있어 단순 대체수단으로 보면 안 됩니다.

기존 대출을 갚았더라도 신용정보와 은행 전산에 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 완납증명서 제출로 처리 가능한지, 며칠의 여유가 필요한지 은행에 문의하세요.

잔금 당일 조건부 상환을 인정하는지는 금융회사마다 다를 수 있으므로 구두 약속이 아닌 실행 조건으로 확인해야 합니다.