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DSR 40%·지역별 LTV 상한을 반영해 대출 가능 금액과 구매력을 추정합니다.
예상 대출 한도 (DSR·LTV 반영)
2억 5,656만원 (256,569,507원)
구매 가능 금액
3억 656만원 (306,569,507원)
목표 대비 부족액: 4억 9,343만원 (493,430,493원)
목표 금액까지 예상 기간: 5년 4개월 (월 960만원 (9,600,000원) 저축 가정)
이 계산기의 한도는 이론상 최대치입니다. 실제 은행 심사는 더 복잡해요. 직장 형태, 신용등급, 기존 대출에 따라 같은 소득이라도 한도가 수천만원씩 달라집니다. 집 보러 다니기 전에 실제 한도를 먼저 확인해두면 훨씬 마음이 편해집니다.
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소득 파악
세전 연봉 기준으로 입력합니다. 부부 합산 소득이라면 합계를 입력하세요.
기존 부채 확인
신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 원리금 상환액을 파악합니다.
자산 규모 확인
현금, 예금, 주식, 부모 지원금 등 실제 동원 가능한 자산을 확인합니다.
대출상담사 연결
계산 결과를 바탕으로 실제 은행 조건과 우대금리를 비교받으세요.
2022년부터 전면 시행된 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 연간 모든 대출 원리금이 연소득의 40%를 넘지 못하도록 제한합니다. 주택담보대출은 물론 신용대출, 자동차 할부, 카드론까지 모두 합산됩니다. 이 계산기는 DSR 40% 기준으로 최대 대출 가능 금액을 추정합니다.
실거주 목적이라면 월 상환 부담이 현재 월세보다 크지 않은 수준에서 구매를 검토하세요. 투자 목적이라면 취득세, 재산세, 양도세, 종합부동산세까지 포함한 총비용을 계산해야 합니다. 매수 전 반드시 거래비용 계산기와 함께 확인하세요.
Q. DSR 40%란 무엇인가요?
A. 총부채원리금상환비율(DSR)로, 연간 모든 대출 원리금 상환액이 연소득의 40%를 초과하면 대출이 제한됩니다. 대부분의 은행에서 이 기준을 적용합니다.
Q. 계산 결과가 실제 대출 한도와 다를 수 있나요?
A. 네. 이 계산기는 참고용입니다. 신용점수, 직장 형태, 기존 대출 종류, 은행별 우대금리에 따라 실제 한도는 달라집니다. 최종 확인은 대출상담사에게 받으세요.
Q. 청약 당첨 후 자금 계획은 어떻게 세우나요?
A. 당첨 후에는 계약금(분양가 10%), 중도금(60% 분할), 잔금(30%)으로 나뉩니다. 중도금 대출과 잔금 대출 한도를 미리 대출상담사에게 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 부부 합산 소득으로 계산해도 되나요?
A. 네. 공동 명의 또는 배우자 소득을 합산하면 대출 한도가 늘어납니다. 단, 부부 각각의 기존 대출도 합산하여 DSR을 계산합니다.