집 계약, 아는 만큼 지킵니다

자녀 유기정기금 증여: 월 18만9천원이 한도인 이유와 신고 순서

유기정기금은 10년간 매달 줄 돈을 연 3%로 할인해 첫 지급일에 한 번에 신고하는 방식입니다. 첫해를 할인하지 않는 국세청 계산법, 미성년자 공제 2천만 원에 맞는 월 금액, 홈택스 신고 순서를 정리했습니다.

청년주택드림청약통장: 가입 조건, 기존 통장 전환, 대출 연결 조건

청년주택드림청약통장은 만 19~34세·연소득 5천만 원 이하 무주택자가 가입하고, 당첨 후 청년 주택드림 디딤돌 대출(연 2.4~4.15%)로 이어집니다. 통장 조건과 대출 조건이 다른 점, 전환 시 납입액 인정 한도를 정리했습니다.

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주택용 전기요금 누진제 구간: 여름 300·450, 9월부터 200·400

주택용 전기요금은 7~8월에만 누진 구간이 300·450kWh로 넓어지고, 9월부터는 200·400kWh로 돌아옵니다. 구간별 단가, 경계선 1kWh의 차이, 우리 집 구간 확인법을 계산 예시로 정리했습니다.

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아파트 관리비 고지서 항목별 확인법: 공용관리비·개별사용료·장기수선충당금

관리비 고지서를 공용관리비와 개별사용료로 나눠 읽는 법, 이웃 단지와 비교하는 K-apt 활용법, 세입자가 돌려받는 장기수선충당금, 이상한 항목에 이의를 제기하는 순서까지 정리했습니다.

전입신고·확정일자·전월세 신고: 대항력이 다음 날 생기는 이유와 잔금일 순서

대항력은 왜 전입신고 다음 날 0시에 생길까요? 확정일자와 우선변제권의 차이, 전월세 신고 30일 기한과 확정일자 자동 부여, 잔금일 당일 권리 공백을 줄이는 순서를 정리했습니다.

묵시적 갱신 후 이사 통보하면 언제 끝날까: 3개월 규칙과 보증금 반환

묵시적 갱신과 계약갱신요구권의 차이, 임차인이 해지를 통보하면 3개월 뒤 효력이 생기는 원리, 중개수수료는 누가 내는지, 보증금을 안전하게 돌려받는 순서까지 정리했습니다.

보금자리론 신청 전 체크: 자격·잔금일 역산·고정금리·중도상환수수료

보금자리론은 장기 고정금리라는 장점이 있지만 자격 요건과 신청 일정이 까다롭습니다. 자격 확인, 잔금일 역산, 은행 주담대와 비교하는 법, 중도상환수수료까지 정리했습니다.

주택임대소득 2천만 원 이하: 분리과세와 종합과세, 무엇이 유리할까

월세 수입이 연 2천만 원 이하라면 분리과세(14%)와 종합과세 중 선택할 수 있습니다. 과세 대상 판단, 필요경비율과 기본공제, 간주임대료, 건강보험료 영향까지 비교 순서를 정리했습니다.

재산세 7월·9월 고지서 보는 법: 6월 1일 기준, 계산 구조, 9월 납부 체크

주택분 재산세는 7월과 9월에 절반씩 나옵니다. 6월 1일 납세의무자 기준, 공시가격에서 세액까지의 계산 구조, 1세대 1주택 특례세율, 매매 시 정산, 9월 납부 방법까지 정리했습니다.

전세보증금을 못 받았다면: 임차권등기부터 HUG 보증이행 청구까지 순서

계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했을 때 해야 할 일을 순서대로 정리했습니다. 임차권등기명령, 보증이행 청구 서류, 이사 전 주의점, 보증보험이 없을 때의 선택지까지 담았습니다.

스트레스 DSR은 실제 대출금리가 아닙니다: 한도가 줄어드는 원리와 계산 예시

스트레스 금리는 이자를 더 받는 제도가 아니라 한도를 계산할 때만 쓰는 가상 금리입니다. 변동·혼합·주기형에 따라 반영 폭이 왜 다른지, 실제 월 상환액과 심사 한도가 어떻게 달라지는지 예시로 설명합니다.

고정·변동·주기형 주담대 비교법: 금리 0.3%p 차이가 30년 동안 만드는 돈

금리 차이가 총이자에 미치는 영향, 변동·혼합·주기형·고정금리의 구조 차이, 금리 재산정 위험과 한도까지 함께 비교하는 방법을 예시 숫자로 정리했습니다.

주담대 대환, 금리 차이만 보면 손해입니다: 총비용 손익분기 계산법

대출을 갈아탈 때 드는 중도상환수수료, 근저당 설정·말소 비용, 인지세를 모두 더해 금리 인하 효과와 비교하는 손익분기 계산법을 예시로 정리했습니다.

주택담보대출 받는 순서: 규제 확인부터 한도·금리·실행일·대환까지

주담대는 규제 구분, 한도 계산, 금리 유형 선택, 사전심사, 잔금일 역산 접수, 실행 후 관리 순서로 진행됩니다. 단계별 확인할 것과 계산기, 준비서류, 다주택자 만기연장 제한까지 정리했습니다.

사업자대출로 집을 사면 왜 문제일까: 용도외유용 적발 시 불이익

주담대 한도가 부족할 때 사업자대출을 주택 구입에 쓰는 것은 용도외유용입니다. 적발되는 방식, 대출 회수와 신규 대출 제한 등 불이익, 합법적인 대안을 정리했습니다.

1세대 1주택 양도세 비과세: 계약 전에 확인할 사실관계와 준비서류

보유·거주 기간, 12억 원 기준, 일시적 2주택, 분양권·입주권 주택 수, 필요경비 증빙까지. 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 매도 계약 전에 확인할 사항과 상담 전 준비할 서류를 정리했습니다.

양도세 신고기한과 가산세: 잔금일부터 짜는 일정표와 2026년 납부지연가산세 변경

양도세 예정신고는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 해야 합니다. 신고·납부를 놓쳤을 때 붙는 가산세, 2026년 7월부터 월 단위로 바뀐 납부지연가산세, 증빙 준비 일정까지 정리했습니다.

부동산 상속세: 사전증여 10년 합산과 부동산 평가 방법부터 확인하세요

상속세는 돌아가시기 전 10년(상속인 외 5년) 동안의 증여까지 합산합니다. 합산 구조, 상속공제, 부동산을 시가·기준시가로 평가하는 방법, 신고기한까지 계산 예시와 함께 정리했습니다.

부동산 증여세: 시가는 어떻게 정할까, 공제 한도와 준비 자료

부동산을 증여할 때 세금은 '시가'로 계산합니다. 매매사례가액·감정가 중 무엇이 적용되는지, 증여재산공제와 혼인·출산 공제, 부담부증여, 신고기한까지 예시와 함께 정리했습니다.

입주청소 견적에서 추가비용이 생기는 항목과 업체 비교법

입주청소는 평당 단가만 보고 고르면 현장에서 추가비용이 붙습니다. 추가비용이 생기는 대표 항목, 견적 비교 기준, 작업 후 검수 순서와 재청소 조건까지 정리했습니다.

신축아파트 사전점검: 하자 기록법, 보수 요청 절차, 하자담보책임기간

사전방문(사전점검)에서 하자를 제대로 남기는 기록법, 보수 요청과 확인 절차, 공용·전유부 하자 구분, 입주 후 하자담보책임기간과 분쟁 해결 기관까지 정리했습니다.

이사 후 체크리스트: 24시간·14일·한 달 안에 할 일 (전입신고·공과금 정산·주소변경)

이사 당일부터 한 달 안에 해야 할 일을 시간순으로 정리했습니다. 전입신고와 확정일자, 전기·가스·수도 정산, 주소 일괄 변경, 우편물 전송, 관리비·장기수선충당금 정산까지 담았습니다.

집 보러 갈 때 누수·곰팡이·침수 위험 확인법과 생겼을 때의 책임

계약 전 집을 볼 때 누수·곰팡이·결로 흔적을 찾는 법, 반지하·저지대 침수 위험 확인, 입주 후 누수가 생겼을 때 임대인·임차인·윗집의 책임 구분과 비 오는 날 이사 대비까지 정리했습니다.

LTV·DSR 쉽게 정리: 내 대출 한도가 계산보다 적게 나오는 이유

LTV는 집 기준, DSR은 사람 기준입니다. 두 규제가 어떻게 겹쳐 최종 한도를 정하는지, 신용대출·자동차 할부가 주담대 한도를 얼마나 줄이는지, 한도를 늘리는 현실적인 방법까지 예시 숫자로 설명합니다.

전세 계약 순서와 사기 예방: 계약 전부터 만기 반환까지 5단계

전세는 계약 전·계약일·잔금일·거주 중·만기 다섯 시점마다 확인할 것이 다릅니다. 등기부등본, 선순위 채권, 특약 문구, 전입신고, 보증보험, 보증금 반환까지 단계별로 정리했습니다.

깡통전세 계산법: 시세·선순위 채권·보증금 세 숫자로 거르는 법

깡통전세인지 판단하는 전세가율 계산식, 빌라·오피스텔 시세를 보수적으로 잡는 법, 경매 낙찰가율을 반영한 보증금 회수 시뮬레이션까지 예시 숫자로 정리했습니다.

전세보증보험 가입 조건 총정리: 거절되는 집, 반전세 환산, 보증료 지원

HUG 전세보증금반환보증의 보증금 한도와 주택가격 기준, 가입이 거절되는 집의 특징, 반전세 보증금 환산(전월세전환율 6.5%), 보증료 최대 40만 원 지원, 전세대출 상담 전 준비까지 한 번에 정리했습니다.

월세 vs 전세, 무엇이 유리할까: 전월세전환율로 실제 부담 비교하는 법

전세 이자와 월세를 같은 기준으로 비교하는 방법. 법정 전월세전환율, 전세대출 이자·기회비용, 월세 세액공제까지 넣어 실제 연간 부담을 계산하는 순서를 예시로 정리했습니다.

취득세 계산 실제 사례: 집값 외에 준비할 현금은 얼마일까

1주택 취득세율 1~3% 구간 계산법, 지방교육세·농어촌특별세, 다주택 중과, 생애최초 감면까지 실제 숫자로 계산하고, 중개보수·등기비를 더한 매수 전 총비용 체크리스트를 정리했습니다.

등기비용 총정리: 국민주택채권·인지세·법무사 보수, 셀프등기까지

소유권이전등기에 드는 비용을 항목별로 정리했습니다. 국민주택채권 매입과 할인, 인지세 구간, 등기신청수수료, 법무사 보수 비교법, 셀프등기 가능 여부와 주의점까지 담았습니다.

중개수수료 계산과 협상: 법정 상한 요율표와 협의 타이밍

매매·임대차 거래금액 구간별 중개보수 상한 요율, 부가세 포함 여부, 협의가 가능한 이유와 적절한 타이밍, 영수증 발급까지 정리했습니다.