신축아파트 사전점검, 스티커보다 중요한 하자 기록과 인수 순서

분양계약서의 옵션내역, 평면도, 줄자, 수평계, 충전기, 포스트잇과 휴대전화 보조배터리를 준비합니다. 옵션 색상과 모델명이 계약대로 설치됐는지 목록으로 확인하세요.

사진 파일명이나 메모에 공간 번호를 붙이면 수백 장의 사진이 섞이지 않습니다.

현관, 거실, 주방, 방, 욕실, 발코니 순으로 같은 방향으로 이동하면 누락을 줄일 수 있습니다. 각 공간은 천장·벽·바닥·창호·설비 순으로 봅니다.

가족이 나눠 점검하더라도 마지막에는 한 사람이 전체 목록을 통합해야 중복과 누락을 알 수 있습니다.

수도꼭지를 열어 수압과 온수, 배수속도와 하부장 누수를 확인합니다. 욕실 바닥에 소량의 물을 흘려 배수구 방향으로 흐르는지도 봅니다.

세탁기·식기세척기 자리의 급배수구 위치와 누수 흔적은 가전 설치 후 발견하면 책임 다툼이 생기기 쉽습니다.

모든 창을 열고 잠금장치와 방충망을 작동해봅니다. 프레임 틈, 유리 흠집과 창 주변 실리콘 누락을 가까이 촬영하세요.

환기장치와 욕실 환풍기를 켜 소음과 흡입을 확인하고 필터 접근이 가능한지도 봅니다.

'안방 창가 오른쪽 벽, 바닥에서 80cm, 길이 15cm 균열'처럼 다시 찾을 수 있게 씁니다. 전체 위치 사진, 중간거리와 자를 댄 근접사진을 함께 남기세요.

점검 앱이나 접수증에 등록한 뒤 접수번호와 제출일을 캡처합니다.

보수 완료 통보만 믿지 말고 입주청소와 가구 설치 전에 재방문해 같은 위치를 확인하세요. 도장으로 가린 균열이나 배수 문제처럼 겉으로만 처리된 하자도 있습니다.

미완료 항목은 새 접수번호를 받고 입주 후 생활하자와 섞이지 않도록 기존 기록을 보관합니다.