한도는 LTV와 DSR 중 낮은 쪽으로 정해집니다
LTV는 집값 대비 대출 비율, DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 비율입니다. 은행권 주택담보대출은 DSR 40% 규제가 적용되는 경우가 많아, 집값이 충분해도 소득이 낮으면 실제 한도는 LTV 계산보다 작아집니다. 최근에는 금리 상승 가능성을 반영한 스트레스 DSR도 적용됩니다.
대출 한도·금리·상환
부동산 대출, 한도와 이자를 먼저 계산하세요
주택담보대출은 LTV만으로 결정되지 않습니다. DSR, 기존 대출, 금리, 상환방식, 보유 현금까지 함께 봐야 실제로 살 수 있는 집과 월 부담이 보입니다.
내집마련 진단기
연소득, 보유자산, 기존 대출을 넣고 구매 가능 금액을 추정합니다.
바로가기 →대출이자 계산기
원리금균등, 원금균등, 만기일시 상환 방식별 월 납입과 총이자를 비교합니다.
바로가기 →LTV 계산기
담보가치 대비 대출비율과 지역별 상한을 빠르게 확인합니다.
바로가기 →대출상담사 찾기
계산 결과를 바탕으로 실제 은행 한도와 금리 상담을 연결합니다.
바로가기 →상환 방식에 따라 월 부담과 총이자가 달라집니다
원리금균등은 매달 같은 금액을 내고, 원금균등은 초기 부담이 크지만 총이자가 적습니다. 만기일시는 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 갚는 방식이라 총이자가 가장 큽니다. 같은 금리라도 기간과 방식에 따라 수천만 원 차이가 날 수 있으니 대출이자 계산기로 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
Q. 부동산 대출 전 가장 먼저 봐야 할 것은 무엇인가요?
A. 소득 대비 상환능력인 DSR, 담보가치 대비 대출비율인 LTV, 실제 월 상환액을 함께 봐야 합니다.
Q. 대출 한도 계산 결과가 실제 은행 한도와 같나요?
A. 계산기는 참고용입니다. 신용점수, 직장 형태, 기존 대출, 은행 상품, 담보 평가에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
Q. 금리 0.5% 차이가 큰가요?
A. 대출 기간이 길수록 총이자 차이가 커집니다. 20~30년 장기 대출은 월 납입액과 총이자를 함께 비교해야 합니다.
대출 규제와 금리는 수시로 바뀝니다. 계산 결과는 참고용이며 실제 한도·금리는 금융회사 심사로 확정됩니다.