매도와 임대를 같은 기준으로 비교합니다
집을 파는 경우의 세후 매도 대금과, 전세·월세로 임대하는 경우의 연간 수익과 비용을 같은 기간으로 비교합니다. 양도세, 보유세, 대출 이자, 공실과 수선비를 함께 넣어야 실제 차이가 보입니다.
1분 통합 진단
집을 내놓기 전, 실제로 남는 결과를 확인하세요.
매도·전세 임대·월세 임대 중 상황을 고르면 꼭 필요한 다섯 가지만 묻습니다.
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5개 질문 · 약 1분
팔고 나면 얼마가 남을까요?
세금과 상환액을 뺀 실제 현금을 봅니다.
집을 내놓을 때 보는 기준
가격보다 세금, 반환 일정, 공실을 뺀 뒤의 결과를 봅니다.
01
실제 현금계약서 가격이 아니라 상환과 비용을 뺀 현금을 봅니다.
02날짜별 의무잔금일과 보증금 반환일에 필요한 돈을 먼저 맞춥니다.
03악화 시나리오가격 하락, 역전세, 공실이 생겨도 버틸 수 있는지 봅니다.
세금은 매도 시점에 따라 크게 달라집니다
1세대 1주택 비과세 요건(보유·거주 기간), 일시적 2주택 처분 기한, 6월 1일 재산세 과세기준일은 모두 날짜로 결정됩니다. 잔금일을 정하기 전에 요건 충족 시점을 확인하는 것이 가장 큰 절세입니다.
임대라면 보증금 반환 계획을 먼저 세웁니다
전세로 내놓으면 계약 종료 때 보증금을 돌려줄 자금이 필요합니다. 다음 세입자를 구하지 못하거나 전세가가 떨어지는 경우까지 대비해 반환 재원을 확인해 두세요.
월세 수입에는 세금과 건강보험료가 따릅니다
주택 수와 수입 규모에 따라 주택임대소득세가 과세되고, 건강보험료가 오를 수 있습니다. 연 2천만 원 이하라면 분리과세와 종합과세 중 유리한 쪽을 비교해 선택할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 팔지, 세를 놓을지 어떻게 정하나요?
A. 매도 시 세후 대금으로 얻을 수 있는 수익과, 임대 시 월세·보증금 수익에서 세금·이자·관리비를 뺀 순수익을 같은 기간으로 비교하세요. 향후 집값 전망보다 확정된 세금과 비용부터 계산하는 것이 판단 오류를 줄입니다.
Q. 양도세 비과세 요건은 어디서 확인하나요?
A. 보유·거주 기간, 세대 구성, 주택 수(분양권 포함)를 확인해야 합니다. 양도세 준비 가이드와 1세대 1주택 비과세 글에서 요건을 정리해 두었으며, 잔금일을 정하기 전에 세무사 확인을 권합니다.
Q. 진단 결과가 실제 세금과 같은가요?
A. 진단은 입력한 조건을 기준으로 한 참고 계산입니다. 특례·감면 적용 여부에 따라 실제 세액이 달라질 수 있으므로 신고 전에는 전문가 확인이 필요합니다.
진단 결과는 입력한 조건을 기준으로 한 참고 계산이며, 개별 세무·법률 자문이 아닙니다.