스트레스 DSR은 실제 대출금리가 아닙니다: 한도가 줄어드는 원리

일반 DSR은 현재 조건으로 계산한 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눕니다. 스트레스 DSR은 금리 상승 가능성을 반영한 심사용 금리를 적용해 연간 상환액을 더 크게 잡습니다.

분모인 소득이 같고 분자인 상환액이 커지므로 허용 가능한 신규 대출금이 줄어드는 방향으로 작동합니다.

은행 앱에서 보이는 예상 월 상환액은 실제 제시금리 기준일 수 있습니다. 반면 한도 심사 화면은 스트레스 금리가 반영된 연 상환액을 사용합니다.

따라서 월 상환액은 감당할 수 있어 보여도 DSR 한도가 먼저 막힐 수 있습니다.

변동금리는 미래 금리변동 위험이 크기 때문에 스트레스 금리 반영 폭이 상대적으로 큽니다. 일정 기간 금리가 고정되는 혼합형·주기형은 고정기간에 따라 반영 비율이 달라질 수 있습니다.

명목금리가 낮다는 이유만으로 변동형을 고르면 한도가 줄 수 있으므로 금리와 한도를 함께 비교해야 합니다.

마이너스통장, 신용대출, 자동차 금융은 DSR에서 각기 다른 방식으로 연간 원리금을 환산합니다. 잔액이 같아도 만기가 짧으면 연 상환부담이 더 크게 계산될 수 있습니다.

한도를 알아보기 전에 부채별 잔액·금리·만기·상환방식을 표로 정리하면 계산 오차를 줄일 수 있습니다.

실제 적용금리, 스트레스 DSR 반영 후 가능 한도, 예상 월 원리금을 따로 받아야 합니다. 세 숫자를 섞어 들으면 상품 비교가 불가능합니다.

우대금리가 사라지는 조건과 금리 재산정 주기도 함께 확인하세요. 초기 금리만 낮고 이후 변동 폭이 큰 상품일 수 있습니다.