2026-07-17 · home-atoz.kr

부동산대출 LTV·DSR, 헷갈리는 기준 쉽게 정리

부동산대출 상담을 받다 보면 LTV, DSR, DTI 같은 약어가 계속 나옵니다. 핵심은 단순합니다. LTV는 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지, DSR은 내 소득 대비 상환 부담이 얼마나 되는지를 봅니다.

LTV는 담보 기준이다

LTV는 주택 가격 대비 대출 비율입니다. 집값이 같아도 지역, 주택 수, 규제 여부에 따라 적용 한도가 달라질 수 있습니다.

DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득과 비교합니다. 카드론, 신용대출, 기존 주담대가 있으면 한도가 줄어들 수 있습니다.

집값과 대출 희망액을 넣어 담보 비율을 먼저 확인하세요.

LTV로는 가능해 보여도 DSR에서 막힐 수 있고, 소득은 충분해도 담보 규제에서 막힐 수 있습니다. 그래서 둘을 동시에 봐야 합니다.

정확한 한도는 금융기관 심사가 필요하지만, LTV 계산기와 대출이자 계산기로 대략의 범위를 미리 잡으면 상담이 훨씬 빨라집니다.

부동산대출은 담보와 소득을 동시에 보는 게임입니다. LTV와 DSR을 함께 확인한 뒤 상담으로 실제 조건을 확정하세요.

실제 한도와 금리는 금융기관 심사와 우대 조건에 따라 달라집니다.

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