2026년 주택담보대출 상담 전 규제 확인 순서: LTV보다 먼저 볼 것

주택 소재지가 규제지역인지, 차주와 배우자의 주택 수가 몇 채인지, 구입·생활안정·대환 중 어떤 용도인지 구분합니다. 같은 소득과 담보라도 이 세 가지가 다르면 적용 규정이 달라질 수 있습니다.

계약 전에는 매물 주소, 예상 잔금일, 매매가와 KB시세 등 은행이 참고할 담보가격 자료를 준비하세요.

LTV는 주택가격 대비 대출금의 비율입니다. 주택가격을 무엇으로 인정하는지, 선순위 채권이 있는지에 따라 계산의 출발점부터 달라집니다.

경매 낙찰가나 분양권처럼 일반 매매와 다른 거래는 담보평가 방식이 다를 수 있어 사전심사 없이 계약금부터 지급하면 위험합니다.

DSR은 연소득 대비 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 기존 주담대뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부와 일부 카드론도 한도에 영향을 줍니다.

대출 만기와 상환방식에 따라 같은 금액의 연간 원리금이 달라지므로 단순 잔액 합계로는 정확한 결과를 알기 어렵습니다.

스트레스 금리는 미래 금리 상승 위험을 반영해 DSR 한도를 계산할 때 더하는 심사용 금리입니다. 실제 약정금리에 그대로 붙어 이자를 내는 가산금리는 아닙니다.

지역과 대출 유형, 금리 구조에 따라 적용 방식이 달라질 수 있으므로 상담일 기준 은행의 전산 적용값을 확인해야 합니다.

법정 규제가 같아도 금융회사별 인정소득, 담보평가, 우대금리와 내부 총량관리가 다를 수 있습니다. 한 곳의 구두 답변을 확정 한도로 받아들이지 마세요.

잔금일에 맞출 수 있는지, 중도상환수수료와 부대비용은 얼마인지까지 서면 또는 앱 화면으로 비교해야 합니다.