보금자리론 신청 전 체크: 자격·잔금일 역산·고정금리·중도상환수수료

보금자리론은 주택가격, 부부합산 소득, 주택 수에 기준이 있습니다. 일반적으로 무주택자나 기존 주택을 일정 기간 내 처분하는 조건의 1주택자가 대상이고, 신혼부부·다자녀 가구 등에는 소득 기준이 완화되는 우대가 있습니다. 대출 한도도 생애최초 여부 등에 따라 다릅니다.

요건은 공사 정책에 따라 조정돼 왔으므로 신청 직전 한국주택금융공사 홈페이지의 최신 기준을 확인하세요. 특히 소득은 신청 시점 증빙 기준으로, 주택가격은 담보주택 평가 기준으로 판단되므로 경계선 근처라면 미리 상담을 받는 것이 안전합니다.

정책모기지는 서류 심사와 담보 평가를 거쳐 실행되므로 일반 은행 대출보다 여유를 두어야 합니다. 매매계약을 체결하면 바로 신청을 시작하고, 희망 실행일(잔금일)을 신청 단계에서 명확히 해두세요.

보완 서류 요청이 오면 실행이 밀릴 수 있습니다. 소득 증빙, 재직 증빙, 가족관계 서류를 미리 준비해 한 번에 제출하는 것이 지연을 줄이는 방법입니다. 잔금일이 촉박하다면 계약 단계에서 잔금일을 넉넉하게 협의하는 것이 가장 확실한 대비책입니다.

보금자리론 금리가 은행 변동금리보다 높아 보일 때가 있습니다. 하지만 비교 대상은 같은 성격의 상품이어야 합니다. 만기까지 고정인 보금자리론은 은행의 장기 고정금리나 주기형과 비교해야 공정합니다.

또 스트레스 DSR은 고정금리 대출에 유리하게 작동하므로, 같은 소득에서 보금자리론이 더 많은 한도를 확보해 줄 수도 있습니다. 금리, 한도, 금리 변동 위험을 함께 놓고 비교하세요.

고정금리 대출은 금리가 내려도 약정 금리가 그대로라, 금리 하락기에는 갈아타고 싶어질 수 있습니다. 이때 중도상환수수료가 비용이 됩니다. 보통 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 부과되며, 공사 상품 안내에서 정확한 요율과 면제 조건을 확인할 수 있습니다.

일정 금액 이내의 일부 상환은 수수료를 면제하는 조건이 있는지도 확인하세요. 목돈이 생길 때마다 부분 상환할 계획이라면 이 조건이 총이자를 줄이는 데 도움이 됩니다.