등기비용 총정리: 국민주택채권·인지세·법무사 보수, 셀프등기까지

소유권이전등기 비용은 크게 세금·공과금(법정 비용)과 대행 보수로 나뉩니다. 법정 비용은 누가 하든 같고, 대행 보수는 법무사마다 다릅니다. 견적을 비교할 때는 이 둘을 분리해서 봐야 합니다.

부동산 소유권이전등기를 하려면 시가표준액(공시가격 등)에 따라 정해진 비율만큼 국민주택채권을 매입해야 합니다. 대부분은 매입 즉시 은행에 되팔고(즉시 매도), 그때 생기는 할인 손실만 비용으로 부담합니다.

할인율은 채권 시장 금리에 따라 매일 바뀝니다. 그래서 같은 집이라도 등기일에 따라 부담액이 수만~수십만 원 달라질 수 있습니다. 법무사 청구서의 채권 비용이 당일 할인율로 계산됐는지 확인해 보세요.

부동산 소유권 이전 계약서에는 기재금액 구간에 따라 인지세가 붙습니다. 1억 원 초과 10억 원 이하는 15만 원, 10억 원 초과는 35만 원 등이며, 주택으로서 기재금액 1억 원 이하는 비과세입니다. 매매계약서를 매수인·매도인이 각각 보관하면 각자 부담하는 것이 일반적입니다.

등기신청수수료는 등기 1건당 정해진 금액을 내며, 인터넷등기소 전자신청이 서면 신청보다 저렴합니다. 금액은 크지 않지만 청구서에 누락이나 중복이 없는지 확인할 항목입니다.

법무사 보수는 법정 비용이 아니므로 견적을 비교할 수 있습니다. 중개사무소가 소개하는 법무사를 이용하는 경우가 많지만, 매수인이 직접 법무사를 선택할 수 있습니다. 잔금일 1~2주 전에 두세 곳의 견적을 받아 '보수'와 '실비'를 나눠 비교하세요.

대출을 받는다면 은행이 지정하는 법무사가 근저당 설정과 함께 소유권이전을 처리하기도 합니다. 이 경우에도 소유권이전 보수는 별도로 비교·협의할 여지가 있습니다.

대출 없이 매수하고 권리관계가 단순하다면 인터넷등기소와 구청·은행을 오가며 직접 등기할 수 있습니다. 법무사 보수만큼 아낄 수 있지만, 잔금일 당일 서류 누락이나 오류가 생기면 등기가 지연되고 그 사이 권리 변동 위험이 생깁니다.

대출을 받는 경우 은행이 근저당 설정을 위해 법무사를 지정하는 경우가 대부분이라 셀프등기가 사실상 어렵습니다. 첫 매수이거나 잔금과 등기를 같은 날 처리해야 한다면 대행이 안전합니다.