주택임대소득 2천만원 이하, 분리과세와 종합과세 무엇이 유리할까

국세청 안내상 주택임대 총수입금액 합계가 연 2천만원 이하이면 종합과세와 분리과세 중 선택할 수 있습니다. 2천만원을 초과하면 다른 종합과세 대상 소득과 합산해 신고하는 구조입니다.

분리과세는 주택임대소득에 14% 단일세율을 적용하지만 필요경비율과 공제금액이 등록임대주택 여부 등에 따라 다릅니다. 다른 종합소득이 적으면 누진세율 구조상 종합과세가 유리한 사례도 있습니다.

월세뿐 아니라 일정 요건을 충족한 다주택자의 임대보증금은 간주임대료 계산 대상이 될 수 있습니다. 주택 수, 보증금 합계, 소형주택 여부를 먼저 정리하세요.

국세청 모의계산은 소득세 비교에 유용하지만 건강보험료나 피부양자 자격 변화까지 모두 반영하는 것은 아닙니다. 근로·사업·연금소득과 임대사업자 등록 상태를 함께 전달해 상담받는 것이 안전합니다.