묵시적 갱신 후 이사 통보하면 언제 끝날까: 3개월과 보증금 반환

계약 만료 전에 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없었고 임차인이 계속 거주했다면 묵시적 갱신이 성립할 수 있습니다. 단순히 계약서를 새로 쓰지 않았다는 사실만으로 단정하지 말고 오간 문자와 특약을 함께 보세요.

묵시적으로 갱신된 경우 임차인은 언제든 해지를 통보할 수 있습니다. 다만 해지는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.

전화만 하기보다 문자, 내용증명 등 도달 사실과 날짜가 남는 방식으로 통보하는 것이 분쟁 예방에 유리합니다.

해지 효력이 생기기 전까지는 계약관계가 계속되므로 월세와 관리비 부담을 예산에 반영해야 합니다. 새 임차인이 일찍 들어오는 경우 정산 방식은 임대인과 서면으로 합의하세요.

이삿짐 업체부터 예약하기 전에 보증금 반환 예정일과 새집 잔금일을 맞춰야 합니다. 임대인이 새 임차인의 보증금으로 반환하겠다고 하면 일정이 지연될 위험도 따져보세요.

반환이 불확실하면 임차권등기명령 등 권리보전 절차를 법률 전문가에게 확인한 뒤 전출 여부를 결정해야 합니다.