전입신고는 왜 다음 날 효력이 생길까: 잔금일 근저당 확인 순서

주택임대차보호법상 대항력은 실제 주택을 인도받고 주민등록을 마친 때를 기준으로 판단합니다. 계약서와 확정일자만으로 모든 요건이 완성되는 것은 아닙니다.

법은 주택의 인도와 주민등록을 마친 다음 날부터 제삼자에 대한 효력이 생긴다고 정합니다. 그래서 잔금일 당일 새 근저당이 설정되지 않는지 확인하는 절차가 중요합니다.

잔금을 보내기 직전에 최신 등기부를 확인하고, 임대인의 기존 대출을 말소하는 계약이라면 말소 접수 방식과 담당자를 확인하세요.

잔금 송금, 열쇠 인도, 전입신고 뒤에도 등기 신청 사건이 접수됐는지 다시 확인하면 당일 변동을 더 빨리 발견할 수 있습니다.

잔금일 다음 날까지 새로운 담보권이나 임차권을 설정하지 않는다는 의무와, 위반 시 계약 해제·손해배상 등 처리 방향을 구체적으로 적는 것이 좋습니다.

고액 보증금이나 다가구주택처럼 선순위 관계가 복잡하면 계약 전에 법률 전문가 검토를 받으세요.