집 보러 갈 때 누수·곰팡이·침수 위험 확인법과 생겼을 때의 책임

누수는 물이 흐른 자리를 남깁니다. 천장 모서리의 누런 얼룩, 벽지 들뜸이나 울음, 걸레받이 주변의 변색, 붙박이장 안쪽의 곰팡이 냄새가 대표적인 흔적입니다. 새로 도배한 집이라면 도배 시점과 이유를 물어보세요. 누수 흔적을 가리기 위한 도배일 수 있습니다.

곰팡이는 결로와 환기 부족에서도 생기지만, 같은 자리에 반복된다면 외벽 단열이나 누수를 의심해야 합니다. 북향 방의 외벽 모서리, 창틀 아래, 욕실 천장이 확인 1순위입니다.

반지하나 저지대 주택은 집 상태와 별개로 지역의 침수 위험을 확인해야 합니다. 행정안전부 생활안전지도 등에서 침수흔적이나 재해 위험 정보를 확인할 수 있고, 지자체가 공개하는 침수 관련 지도도 참고할 수 있습니다.

현장에서는 현관·창문 높이가 도로보다 낮은지, 물막이판 설치 여부, 역류방지 장치, 주변 빗물받이 상태를 봅니다. 중개사와 이웃에게 과거 침수 여부를 물어보고, 계약서에 '임대인이 아는 침수·누수 이력을 고지했다'는 확인 문구를 넣는 것도 방법입니다.

임대인은 임차인이 집을 사용하는 데 필요한 상태를 유지할 수선 의무가 있습니다(민법). 배관 노후나 방수층 문제처럼 건물 자체의 원인으로 생긴 누수는 원칙적으로 임대인이 고쳐야 합니다. 임차인은 수선이 필요한 사실을 지체 없이 임대인에게 알릴 의무가 있고, 알리지 않아 피해가 커지면 책임을 질 수 있습니다.

윗집에서 물이 샌다면 원인 세대의 점유자나 소유자가 책임을 집니다. 공용 배관이 원인이라면 관리주체(관리사무소)가 처리합니다. 원인을 알아야 책임이 정해지므로, 누수탐지 결과를 문서로 받아두는 것이 중요합니다.

누수를 발견하면 물이 떨어지는 위치, 젖은 범위, 피해 물건을 날짜가 보이게 사진과 동영상으로 남기세요. 임대인·관리사무소·윗집에 알린 내용도 문자로 남겨야 나중에 수리비와 피해 배상을 청구할 때 근거가 됩니다.

내가 아래층에 피해를 준 경우를 대비해 일상생활배상책임 특약(가족일상생활배상책임 등)이 있는 보험에 가입돼 있는지 확인하세요. 주택화재보험이나 실손·운전자 보험에 특약으로 붙어 있는 경우가 많습니다.

비 예보가 있으면 이사업체에 방수 포장을 요청하고, 매트리스·패브릭 소파·책은 별도로 감싸 달라고 하세요. 이사 당일 새 집에 도착하면 짐을 들이기 전에 천장·창틀·베란다를 먼저 확인합니다. 비가 오는 날은 누수를 확인할 좋은 기회이기도 합니다.

젖거나 파손된 짐은 업체가 떠나기 전에 사진을 찍고 알리세요. 이사화물 파손은 정해진 기간 안에 통지해야 보상 청구가 가능합니다.