2026년 다주택자 주담대 만기연장 제한: 임차인이 있을 때 예외

금융위원회 안내상 수도권·규제지역 아파트를 담보로 한 다주택자·임대사업자 대출의 만기연장은 원칙적으로 제한됩니다. 2026년 4월 17일부터 시행된 내용이므로 대출 취급일과 담보주택 위치를 확인하세요.

유효한 임대차계약이 있거나 즉시 매도가 어려운 사유가 인정되는 경우 예외적으로 만기연장이 허용될 수 있습니다. 예외는 자동 적용이 아니라 금융회사 심사와 증빙이 필요합니다.

임대차계약서, 확정일자·신고 내역, 매매계약서나 토지거래허가 접수증, 주택 보유 현황 등 은행이 요구할 자료를 미리 준비하세요.

법인 임대사업자는 자산보유내역서나 세무자료로 다주택자가 아님을 입증해야 하는 경우도 있습니다.

만기연장 실패 시 대출만 상환하면 끝나는 문제가 아닙니다. 임대차 종료 때 보증금 반환까지 겹칠 수 있어 매각대금, 예금, 대체대출 가능성을 날짜별로 표시해야 합니다.

임차인에게 불확실한 계획을 단정적으로 알리기보다 은행의 서면 결과를 받은 뒤 협의하세요.