2026년 7월 전세보증 전월세전환율 6.5%, 반전세 가입자는 무엇이 달라질까

6.5% 전환율은 2026년 7월 1일 이후 새로 보증을 신청하거나, 보증금이 늘어난 갱신보증을 신청하는 경우에 적용됩니다. 보증금이 늘지 않은 갱신보증은 종전 보증에 사용한 전환율을 적용한다는 것이 HUG 안내입니다.

계약 체결일이 아니라 보증 신청일과 갱신 조건이 기준이라는 점이 중요합니다. 6월에 계약했더라도 7월에 신규 신청했다면 최신 기준을 확인해야 합니다.

HUG가 안내한 식은 '계약서상 전세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세전환율)'입니다. 예를 들어 보증금 3억원, 월세 100만원이라면 월세 환산액은 약 1억 8,462만원이고, 심사용 환산보증금은 약 4억 8,462만원입니다.

이 계산은 실제로 집주인에게 지급한 보증금을 바꾸는 것이 아닙니다. 보증 가입요건을 판단하기 위한 심사용 숫자입니다.

환산한 전세보증금은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하 요건을 충족해야 합니다. 월세가 크면 계약서상 보증금은 상한보다 낮아도 환산 후 상한을 넘을 수 있습니다.

상한만 통과한다고 가입이 확정되는 것은 아닙니다. 주택가격, 선순위채권, 다른 세입자의 보증금, 권리침해 여부와 계약기간 등 다른 요건도 함께 심사합니다.

반전세를 구할 때는 원하는 월세와 보증금을 식에 넣어 환산보증금부터 계산하세요. 상한선에 근접한다면 계약금 지급 전에 HUG 지사나 위탁 금융기관에 해당 주택 유형의 심사 가능성을 문의하는 편이 안전합니다.

다가구주택은 다른 세입자의 선순위 보증금까지 영향을 줍니다. 등기부등본만 보고 판단하지 말고 중개사에게 선순위 임차보증금 확인자료를 요청해야 합니다.

계약기간 1년 이상인지, 공인중개사를 통해 체결한 계약인지, 임대인 소유권과 전입세대 상태에 문제가 없는지 확인합니다. 임대차계약서에 반환채권의 담보·양도를 금지하는 특약이 있는지도 살펴야 합니다.

전환율은 향후 다시 바뀔 수 있습니다. 온라인 계산 결과를 확정 승인으로 보지 말고 신청 당일 HUG 상품 페이지의 최신 수치를 다시 확인하세요.